Branża nieruchomości to dynamiczny sektor, który podlega nieustannym zmianom. Wpływ na kształtowanie się trendów w tej dziedzinie mają nie tylko lokalne, ale i globalne czynniki. Inwestorzy, deweloperzy czy po prostu osoby, które chcą zakupić nieruchomość, powinni śledzić te zmiany, aby podjąć właściwą decyzję. Co tak naprawdę determinuje te trendy? W tym artykule przyjrzymy się, jaki wpływ na trendy w tej branży mają zmiany demograficzne, polityczne oraz inne czynniki, zachęcamy do lektury!
W wyniku inflacji obserwowaliśmy również wzrost stóp procentowych, które miału wpływ na wysokość rat kredytu. Oprócz tego wzrost cen i wyższe kwoty utrzymania sprawiły, że coraz mniej osób decydowało się na kredyt hipoteczny.
W odpowiedzi na rosnące stopy procentowe w 2022 roku rząd wprowadził 1 lipca 2023 r. program "Bezpieczny kredyt 2 %", który doprowadził do dużej liczby składanych wniosków o kredyt, co z kolei przyczyniło się do znaczącego wzrostu cen mieszkań.
Program „Bezpieczny kredyt 2%” wprowadzony przez rząd miał na celu wsparcie osób, które chcą zakupić własne mieszkanie przy obniżonym oprocentowaniu. Jest to wsparcie zwłaszcza dla młodych ludzi i rodzin, które wcześniej nie mogły uzyskać kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach.
Wprowadzenie „Bezpiecznego kredytu 2%” wywołało znaczący wzrost popytu na mieszkania, zwiększając konkurencję na rynku. Gwałtowny wzrost liczby wniosków kredytowych przyczynił się do szybkiego wyczerpywania się dostępnych ofert mieszkań, zwłaszcza tych w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. Sprzedawcy i deweloperzy, widząc rosnący popyt, zaczęli podnosić ceny nieruchomości, aby maksymalizować zyski. W rezultacie, ceny mieszkań wzrosły, również na rynku wynajmu.
Wyższe dochody oznaczają, że coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania czy domu. Im więcej zarabiamy, tym wyższa zdolność kredytowa, dlatego banki chętniej udzielają wysokich, długoterminowych kredytów tym, którzy posiadają większe zarobki.
Inwestując w zakup mieszkania czy domu nabywca bierze pod uwagę między innymi lokalizację nieruchomości i położenie blisko kompleksów biurowych, a także galerii handlowych, szczególnie w większych miastach.
