Osoby planujące zakup mieszkania w Bydgoszczy najczęściej zapoznają się z szeregiem różnorodnych ofert. Bardzo szybko można zauważyć, że ceny lokali o podobnym metrażu w tym samym mieście mogą znacząco się od siebie różnić. Skąd te różnice w cenach nieruchomości? Co na nie wpływa?
Głównym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkań jest lokalizacja. To zdecydowanie najważniejszy element, który decyduje o tym, że podobne rodzaje nieruchomości w różnych częściach miasta mogą zdecydowanie różnić się od siebie. Przykładowo, lokale w centrum Bydgoszczy będą znacznie droższe niż nowe mieszkania na obrzeżach miasta. Ale nie tylko podział centrum - przedmieścia wpływa na tę różnicę. Istotny jest również dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość obiektów usługowych i handlowych, przedszkola, szkoły, otoczenie zieleni itd.
W przypadku mieszkań w budynkach wielokondygnacyjnych istotne jest również położenie na planie obiektu danego mieszkania. Przykładowo, mieszkania od strony ruchliwej ulicy zwykle będą tańsze niż lokale z oknami wychodzącymi na przestrzeń zieleni. Będąc na etapie wyboru mieszkania, warto więc zapoznać się z planami budowy ewentualnych inwestycji - jeśli tylko mamy taką możliwość.
Niemałe znaczenie ma również kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie. W praktyce im wyższa kondygnacja, tym wyższa cena. Dlatego osoby dysponujące ograniczonym budżetem chętnie skłaniają się ku mieszkaniu na parterze. Obecnie mieszkania parterowe są doskonale zabezpieczone, więc ewentualne ryzyko włamań jest ograniczone praktycznie do minimum. W kwestii komfortu mieszkania wiele zależy przede wszystkim od indywidualnych preferencji. Przykładowo, osoby starsze chętnie wybierają mieszkania parterowe, ponieważ są w stanie samodzielnie wejść i zejść po schodach bez większego wysiłku i konieczności używania windy.
Dużą rolę odgrywa również ekspozycja na kierunki świata. W tym przypadku droższe mieszkania zwykle zlokalizowane są od zachodu i południa, ponieważ takie położenie gwarantuje lepsze nasłonecznienie pomieszczeń.
I oczywiście kluczowy czynnik wpływający na cenę, czyli metraż. Oczywiście im większe mieszkanie, tym większa będzie ogólna cena nieruchomości. Oprócz metrażu warto zwrócić uwagę również na rozkład mieszkania.
